Często zadawane pytania: Prawa majątkowe par niezamężnych

Oto kilka typowych pytań, które zadają niezamężne paryoich prawa majątkowe:

1. Jakie kwestie powinna obejmować moja umowa dotycząca nieruchomości?

Jeśli obecnie jesteś z kimś w związku i mieszkasz razem lub planujesz mieszkać razem przed zawarciem małżeństwa lub zamiast zawarcia małżeństwa, zastanów się, czy umowa majątkowa może być pomocna w Twojej konkretnej sytuacji.

Pod wieloma względami umowy dotyczące nieruchomości mogą być postrzegane jako kolejna na długiej liście polis ubezpieczeniowych, które możesz zdecydować się wprowadzić. Jednak w przypadku umów majątkowych „ubezpieczasz” decyzje dotyczące kwestii finansowych i majątkowych związanych z zamieszkaniem razem jako para stanu wolnego w przypadku rozpadu.

Oto niektóre z najczęstszych problemów, które pary czasami muszą rozwiązać w umowie nieruchomości:

• Podział majątku: W jaki sposób będziecie posiadać i udostępniać własność, którą każdy z was wnosi do związku lub którą zdobędziecie razem? Jak zostanie podzielony majątek w przypadku zerwania? Kto może co zatrzymać?
• Wsparcie dla partnera zależnego: Czy partnerowi zależnemu finansowo zostanie wypłacone jakieś rozliczenie finansowe lub wsparcie w przypadku zerwania? Jeśli tak, to ile i / lub jak długo?
• Długi: Kto jest odpowiedzialny za spłatę jakich długów? Kto będzie odpowiedzialny za kredyt hipoteczny lub czynsz w domu?
• Różne kwestie: Kto będzie musiał się wyprowadzić, jeśli zerwiesz? Kto będzie mógł zatrzymać określone przedmioty, takie jak meble lub dzieła sztuki? Kto będzie odpowiedzialny za istniejące lub przyszłe długi?

2. Kiedy należy rozważyć umowę dotyczącą nieruchomości?

Wiele osób ma wrażenie, że umowy majątkowe potrzebują tylko zamożne pary. Chociaż prawdą jest, że jeśli oboje partnerzy mają bardzo mało majątku i nie mają dzieci, prawdopodobieństwo, że para będzie potrzebować umowy majątkowej jest znacznie mniejsze, istnieje wiele sytuacji, w których pary o bardziej umiarkowanych dochodach odniosłyby korzyść z jasnego zrozumienia ich wzajemnych zobowiązań są do siebie.

Im więcej aktywów kupujesz i im dłużej mieszkasz razem, tym większe jest prawdopodobieństwo, że kompleksowa umowa dotycząca nieruchomości będzie użytecznym narzędziem. W szczególności istnieją trzy sytuacje, w których umowa dotycząca nieruchomości jest często dobrym pomysłem:

1. Kiedy którakolwiek ze stron ma znaczące aktywa, dochody lub spadki, które chcą chronić;
2. Gdy para nabyła razem znaczną część majątku w trakcie trwania związku lub planuje nabyć taki majątek; i
3. Gdy znacie się tylko przez krótki czas.

Każda z tych sytuacji automatycznie wywoła pewne obawy co do oczekiwań każdego z partnerów, a umowa dotycząca nieruchomości może określać i wyjaśniać, czego należy oczekiwać od każdego z was.

3. Jeśli mój partner i ja kupimy razem dom. Jak powinniśmy sobie z tym poradzić w naszej umowie nieruchomości?

Dowolne dwie osoby niezamężne mogą tworzyć wspólne udziały w majątku, nabywając go razem, umieszczając oba nazwiska na tytule i wybierając formę tytułu, czy to współdzierżawa (z prawem do pozostania przy życiu lub bez), czy wspólna dzierżawa.

Współwłasność majątku może się szczególnie skomplikować, gdy dwóch niezamężnych partnerów wnosi wkład w zakup nieruchomości, ale w tytule jest nazwisko tylko jednego partnera, lub gdy tylko jeden partner płaci za zakup, ale oba nazwiska są na tytule.

Jeśli jesteś właścicielem lub planujesz nabyć nieruchomość ze swoim niezamężnym partnerem, umowa majątkowa może pomóc w rozwiązaniu tych problemów, jasno określając sposób podziału majątku, jeśli Twój związek dobiegnie końca.

4. Co to jest palimonia? I czy powinno się to znaleźć w umowie nieruchomości?

Ponieważ nawet najdłuższe i najbardziej zaangażowane związki kończą się tak często, każdy niezamężny partner, który staje się zależny od drugiego partnera w zakresie wsparcia finansowego, powinien mieć prawnie wykonalne porozumienie określające intencje pary dotyczące wsparcia finansowego w przypadku rozpadu.

Podczas gdy partner pozostający w związku małżeńskim, który odchodzi z rynku pracy, prawdopodobnie będzie miał pewną ochronę przed potencjalnymi konsekwencjami rozwodu w postaci alimentów i wspólnego majątku małżeńskiego, niezamężny partner, który odchodzi z pracy, nie będzie miał takiej ochrony.

Palimony to termin używany do opisania wsparcia finansowego, które zgodnie z prawem jest wymagane od jednego niezamężnego partnera do drugiego po rozstaniu. Nie ma jednak czegoś takiego jak „palimonia”, chyba że niezamężni partnerzy mają pisemną umowę jasno określającą zobowiązanie jednego partnera do zapewnienia drugiemu wsparcia po zakończeniu związku. Prawidłowo zawarta umowa majątkowa może dać temu partnerowi prawo do dalszego wsparcia w przypadku zakończenia związku.

5. Mój partner ma znacznie wyższe dochody niż ja. Czy umowa majątkowa powinna obejmować, komu przysługuje dochód mojego partnera i rzeczy, które za jego pomocą kupujemy?

Oprócz zapewnienia zabezpieczenia partnerowi zależnemu finansowo, umowa majątkowa powinna obejmują również ochronę partnera o znacznie większych dochodach lub zasobach finansowych.

Istnieją pewne okoliczności, w których wymieszanie dochodów i zasobów finansowych może spowodować niezamierzony wspólny udział majątkowy między partnerem słabszym finansowo a partnerem bardziej zamożnym.

Na przykład, jeśli para ma wspólne konto bankowe, każda ze stron może mieć prawo do 50% salda w przypadku podziału, chyba że umowa określa udział w innym procencie. Należy to również wziąć pod uwagę, gdy para kupuje razem przedmioty. Inne rodzaje wspólnych aktywów lub rachunków o znacznej wartości również powinny być uwzględnione w umowie dotyczącej nieruchomości.

6. Jeśli któryś z nas umrze podczas związku, ile majątku odziedziczy osoba, która przeżyła?

Ponieważ pary stanu wolnego nie mają takich samych praw jak pary małżeńskie, partnerzy nie będący małżeństwem nie dziedziczą automatycznie po sobie majątku. Tak więc, jeśli jeden z partnerów umrze bez testamentu, jego majątek zostanie rozdzielony zgodnie z prawem stanowym iw większości przypadków aktywa te trafią do rodzeństwa i innych krewnych, a bardzo rzadko do pozostałego przy życiu partnera.

Z tego powodu ważne jest, aby niezamężni partnerzy sporządzali testamenty, fundusze powiernicze i inne dokumenty prawne, a także posiadali majątek w ramach wspólnego najmu, aby zapewnić podział majątku zgodnie z ich życzeniem.

7. Czy ponoszę odpowiedzialność finansową za długi mojego niezamężnego partnera?

Wiele osób traktuje umowy majątkowe jedynie jako narzędzia do ochrony majątku bogatego partnera przed drugim partnerem w przypadku ich podziału. Ale jest to tylko jedno możliwe zastosowanie umowy własności. Najczęściej umowa majątkowa chroni majątek obu wspólników - nie przed sobą, ale przed wierzycielami, niezależnie od tego, czy jeden wspólnik ma więcej majątku niż drugi, czy nie.

Na przykład pozew przeciwko jednemu partnerowi nie wpłynie na majątek i dochody drugiego partnera, jeśli para zachowa swój majątek i dochody oddzielnie. Zobowiązania podatkowe i długi biznesowe nie wpłyną również na majątek i dochody drugiego partnera, jeśli zostanie zawarta odpowiednia umowa dotycząca nieruchomości.

O wiele lepiej jest upewnić się z wyprzedzeniem, że Twój majątek i dochody są chronione, niż zapłacić prawnikowi, który później rozwiąże te problemy. Po zawarciu umowy majątkowej pary mogą szczegółowo scharakteryzować każdy ze swoich majątku jako oddzielny.

Aby uzyskać odpowiedzi na inne pytanie dotyczące praw majątkowych par niezamężnych, skonsultuj się z doświadczonym prawnikiem rodzinnym w państwie, w którym mieszkasz.

Udział: