Jak sprzedać dom po rozwodzie
Kiedy para się rozstaje, jednym z największych problemów jest sprzedaż domu po zawarciu umowy rozwodowej.
Po sfinalizowaniu ustaleń dotyczących przyszłości jakichkolwiek dzieci i innych osób pozostających na utrzymaniu, główne problemy, które należy rozwiązać, dotyczą tego, co zrobić ze swoim domem podczas rozwodu i jak zrobić rozwód i podzielić majątek w tym samym czasie.
Dom małżeński jest zwykle największym dobrem dzielonym między parę. Czasami jedna ze stron decyduje się pozostać na miejscu i „wykupić” udział swojego byłego partnera.
Jest to powszechne rozwiązanie, gdy w grę wchodzą dzieci, które odniosłyby korzyść ze stałego pobytu w znajomym domu.
Alternatywnie, innym rozwiązaniem jest sprzedaż nieruchomości, spłata kredytu hipotecznego lub innych zabezpieczonych na niej długów i podział zysków, aby pomóc obu stronom kupić lub wynająć nowe miejsce do zamieszkania w innym miejscu.
Ta sprzedaż może nastąpić dość szybko po rozwodzie, aby ułatwić nowy start, lub może nastąpić chwilę później, na przykład gdy dzieci kończą osiemnaście lat lub po ustalonym wydarzeniu lub okresie.
Istnieje również sposób na odroczenie sprzedaży domu lub mieszkania w sądzie do czasu śmierci jednego z partnerów lub ponownego zawarcia związku małżeńskiego. Jest to znane jako zamówienie Martina.
Jeśli nie możesz uzgodnić, co zrobić, prawnik będzie mógł omówić dostępne opcje i pomóc w znalezieniu obustronnie akceptowalnego rozwiązania dotyczącego podziału majątku po rozwodzie.
Kto jest właścicielem czego
Decyzja o tym, kto zatrzyma dom lub podejmie ostateczną decyzję, czy go sprzedać, zależy od wielu rzeczy i będzie się różnić w zależności od pary.
Na przykład dom lub mieszkanie może być własnością tylko jednej osoby, zwłaszcza jeśli zawarła małżeństwo, które już jest jej właścicielem.
Jednak nie oznacza to automatycznie, że po rozwodzie otrzymają pełną własność majątku. Sąd weźmie pod uwagę wiele czynników, decydując o najbardziej sprawiedliwym rozwiązaniu dotyczącym podziału majątku rozwodowego.
Jeśli Twoje nazwisko nie figuruje w aktach własności, możesz zgłosić swoje udziały w nieruchomości w księdze wieczystej, korzystając z zawiadomienia o prawach do domu małżeńskiego.
Bardzo ważne jest, aby znać swoje prawa i stanowisko dotyczące własności nieruchomości, umów hipotecznych i możliwości sprzedaży podczas sprzedaży domu po zawarciu umowy rozwodowej.
Prawa własności są chronione prawem, aby powstrzymać jednego partnera przed zmuszaniem drugiego do opuszczenia domu wbrew ich woli, sprzedaż domu bez wiedzy drugiej strony lub przenoszenie jakichkolwiek hipotek lub pożyczek bez pozwolenia.
Ustawa o prawie rodzinnym z 1996 r. Przyznaje właścicielom domów imiennych prawo do pozostania w ich domu do czasu uregulowania sprawy, chyba że orzeczenie sądowe wyraźnie ich wyklucza, a także do otrzymywania powiadomienia o wszelkich czynnościach związanych z przejęciem przez kredytodawcę hipotecznego, umożliwienia sądowi pozwól na powrót do domu, jeśli go zostawiłeś i pomóż uniknąć przejęcia, jeśli druga strona przestanie spłacać swoją część kredytu hipotecznego.
Sprzedaż domu po rozwodzie
Istnieje wiele sposobów na przyspieszenie sprzedaży byłego domu małżeńskiego po rozwodzie. Agent nieruchomości będzie działał w Twoim imieniu, aby promować nieruchomość i przyciągać zainteresowanie, oglądanie i oferty.
Może to zająć od trzech do sześciu miesięcy, a nawet dłużej, ale ma tę dodatkową zaletę, że twój agent nieruchomości wie, jak sprzedać twoją nieruchomość i pokazać ją z jak najlepszej strony, a także jest w stanie obsłużyć całą sprzedaż od zacząć kończyć.
Twój radca prawny będzie również kluczowym wsparciem przy sprzedaży domu po zawarciu umowy rozwodowej.
Mogą doradzić Ci w zakresie Twoich praw i obowiązków, pomóc w załatwieniu wszystkich formalności związanych ze sprzedażą nieruchomości i udzielić wskazówek, jakie kroki podjąć w celu zabezpieczenia kolejnego domu lub mieszkania.
Możesz sprzedać swój dom po rozwodzie również na aukcji, korzystając z usług agenta nieruchomości lub działając we własnym imieniu. Może to pomóc podnieść cenę, zwłaszcza jeśli dwóch lub więcej oferentów jest zainteresowanych i składa oferty przeciwko sobie.
W ten sposób może to skutkować szybszą sprzedażą; jednakże będziesz musiał zapłacić licytatorowi pewien procent swojej ostatecznej ceny sprzedaży.
Przede wszystkim odejście od sprzedaż domu po rozwodzie umowy, jednak decydujesz się ją prowadzić, z wystarczającymi zyskami, aby zapewnić ciągłe bezpieczeństwo dzieci z partnerstwa, jest najważniejszą kwestią.
Sąd umieści ten wymóg na samym szczycie listy priorytetów i potraktuje go naprawdę bardzo poważnie.
Idealną sytuacją byłoby zapewnienie obojgu byłym małżonkom wystarczającej ilości pieniędzy, aby każdy z nich mógł kupić lub wynająć nieruchomość do zamieszkania, ale zawsze będzie to drugie pod względem dobrobytu dzieci.
Udział:
